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台商故事

40年40个锡台故事——最“贵”的律师费

发布者:无锡市台湾同胞投资企业协会 发布时间:2019-1-30 16:12:52 点击次数:1328 关闭
■王晶■
    在无锡涉台法律服务团秘书长李风的家里,多年来一直珍藏着一瓶金门高粱酒。从外观看,这是一瓶普通的金门高粱酒,但是李风却一直把它当宝贝一样迟迟舍不得喝?李风说,这瓶酒,有着特殊的意义,它可是越过万水千山从海峡对岸寄过来的,这当中,有着一段难忘的故事。
  寄来美酒
  那是2013年的一个夏天,无锡涉台律师服务团刚成立没多久,便接到了一位女台胞的求助。她平时在上海从事服装设计工作,那一次抽空到无锡旅游。在经过太湖广场时,被附近的一个楼盘吸引住了。她联想到上海的高房价,于是心动了,没有仔细看协议内容,就直接在售楼处付款六七十万元,买下一处商铺。
  回到上海后,这位女士才回过神来,重新审视了合同,发现当中的猫腻之处:她花六七十万元买到的,只是这个房屋20年的使用权。也就是说,房屋本身并不属于她,她并不拥有商铺的产权,合同期满之后,开发商将收回使用权,这一切和广告内容、销售人员的承诺完全不同。意识到被骗以后,她联系到涉台律师服务团,寻求帮助。
  了解情况以后,李风分析,这种不动产使用权出售行为其本质就是不动产的租赁权益,合约双方之间产生的实际是租赁关系。这位女士起初没有意识到,在整个经营过程中商铺升值带来的收益与她关系不大,她是被推销员提出的诱人收益蒙蔽了。“回报率受转租顺利与否、市场租金浮动等因素影响,而包租通常由经营公司承担,假如转租不利、收益较差,普通的经营公司无法承担资金压力,甚至卷钱走人,极容易使投资者血本无归。”在该女士的委托下,李风向那家企业发律师函,并前往交涉。
  “刚开始对方不肯退款,找各种理由搪塞。”李风便直接亮出“杀手锏”,严正告诉对方,“出售不动产使用权”这一概念本身存在合法性问题,法律上并无不动产“使用权”买卖概念,商家的这种销售行为的本质是违法的,也欺骗了业主。
  迫于压力,对方终于同意退款。“我们帮这位台胞挽回了几十万元的损失,没有收取一分钱律师费。”李风说。
  几个月后,李风几乎已经忘了这件事情,突然有一天,他在事务所里收到一个从台湾寄来的包裹。“拿到时还觉得奇怪,猜测着寄件人是谁。”等到拆开包裹,打开里面信件的时候,他才想起了夏天的那件事。在信中,这位女台胞告诉李风,那个楼盘的老板因为资金链断裂而跑路,她万分感谢李风给她提供专业的法律意见,并帮她及时“解套”。信里洋溢着感激之情,李风没想到,自己的一点付出,竟让台胞如此记挂。一瓶台湾产的高粱酒,飘洋过海随信寄来,李风舍不得喝掉,把它摆在家中柜子里。“在我心里,这瓶酒的价值,远胜最贵的律师费。”
  弥补短板
  自2013年无锡涉台法律服务团成立以来,李风先后参与代理和处理了多起涉台法律纠纷和案件,赢得广泛好评。说起服务团成立的缘由,李风表示,这与当初自己的一个建议有关。他是民革成员,在2011年向组织提交了《关于成立无锡民革律师志愿者服务团的建议》。民革无锡市委会研究后采纳了他的建议,并联合台办、台协、司法局等单位在2012年成立涉台服务团,李风担任秘书长,负责服务团的日常工作。
  法律服务团究竟应该提供哪些服务?除传统的法援和普法服务,李风认为,应该结合无锡的发展特色,打响新的品牌。“无锡是台企高地,工作生活着大批台商台胞。服务团成立后,应专门为台企、台商和台胞提供公益性、针对性的法律服务。李风随即根据自己“法律服务产品化”的经验,帮助他们解决在无锡工作生活中碰到的法律问题。台商台胞对中国大陆法律政策的了解、理解有待提高,本土化管理水平和依法管理能力不足,服务团很好地帮助他们弥补了“短板”。
  “一般的台企都有自己的法律顾问,所以针对企业,日常咨询、培训多一点。与企业相比,单个的台胞更需要我们伸出援手。”李风说,在锡生活的台胞由于对大陆司法环境和法律法规不了解,遇到纠纷通常束手无策,这当中尤其以购房、租房纠纷为甚。早在2015年,法律服务团就已经编写并印制了《台湾居民在锡购房流程及风险提醒》一书,有效帮助台胞避免此类法律纠纷。去年,他们又顺利地帮在锡购房的台胞吴先生打了一场漂亮的“翻身仗”。
  一面锦旗
  2017年6月,在锡台胞吴先生通过台办找到服务团,一筹莫展地讲起自己近期遇到的纠纷。2017年3月,吴先生在新吴区贷款购买了一处二手房,先付了首付,与出售方签订了《房屋买卖合同》。一直到5月份,贷款还没有下来,于是出售方便以未在规定时间内收到尾款为理由将吴先生告上了法庭,要求他立即支付购房尾款并承担30多万元的违约金。
  接手这个案子的律师李荣华回忆,当时吴先生来律师事务所的时候,整个人特别憔悴。这段时间里,吴先生既要工作,又要忙着向银行催贷,还要准备官司的事情,身心俱疲。“他当时就带了被告起诉状和购房合同,其他什么证据都没有。”
  李荣华一面让吴先生补充微信记录,证明自己一直在努力履行合同义务;一面又与其他律师一起研究案情,逐字逐句地研究合同,终于发现了合同中有利于吴先生的关键点:合同里并没有对银行贷款具体发放期限做明确规定。
  有了李荣华等律师的帮助,案件从6月开始到9月落定,吴先生终于摆脱了官司的纠缠。当月,他给律师服务团送来一面锦旗,“真诚服务台胞,依法专业维权”几个字,表达了他的感谢之情。李荣华说:“吴先生常会打电话过来,邀请我们去他家里做客。”
  多年来,涉台法律服务团形成了“月月有资讯、季季有活动、年年有产品,全程跟踪参与”的服务模式,接受台企、台胞咨询近300件,普法、培训、沙龙等活动每季度至少举办一次,此项目被江苏省台办系统评为江苏省优秀创新服务项目。
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